Baugrundstück für Projektentwickler, Investoren und Bauträger in Bünde -Ahle!

Investoren und Bauträger aufgepasst: Ihre Renditechance in Bünde – Ahle!

Projektbeschreibung:
Das Grundstück an der Imperialstraße in Bünde bietet eine einzigartige Gelegenheit für Investoren und Bauträger. Aktuell besteht es aus einem Betriebsgebäude mit Lagerhallen, einem Wohnhaus und diversen Nebengebäuden. Die Immobilie liegt in einem Gewerbegebiet, umgeben von Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen, und einem Gewerbepark. Die gute Anbindung an die Bundesautobahnen A30 und A2 sowie der nahegelegene Bahnhof Bünde (Westfalen) und drei innerhalb von ca. 100 km erreichbare Verkehrsflughäfen machen den Standort besonders attraktiv.

Baulage:
Das Grundstück liegt an einer teilausgebauten Straße und ist erschlossen mit ortsüblichen Versorgungsleitungen. Die Freiflächen sind größtenteils mit Verbundsteinen und Betonplatten befestigt. Die Umgebung ist geprägt von Wohngebieten mit eingeschossigen Einfamilienhäusern, die teilweise seit Bestehen der Gießerei vorhanden sind. Im Westen grenzt das Grundstück an landwirtschaftliche Flächen, im Norden verläuft eine zweigleisige Bahnlinie.

Geplante Nutzungsänderung:
In enger Abstimmung mit der Politik und den zuständigen Bauämtern sind wir bestrebt, eine Nutzungsänderung im Bauplan zu erwirken. Die blau umrandeten Flächen im Lageplan sollen von Osten nach Westen wie folgt genutzt werden:
Ostbereich: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften.
Mittelbereich: Eine 3-geschossige Bauweise, z.B. als Reihenhausanlage.
Westbereich: Ein Gewerbepark oder alternativ betreutes Wohnen bzw. Seniorenhäuser.
Südliche Liegenschaft: Wohnbebauung mit Einfamilienhäusern oder Doppelhaushälften (nicht im Angebot enthalten).

Kooperation mit der Stadt Bünde und geprüfte Interessentenliste:
Ein besonderes Highlight des Projekts ist unsere enge Zusammenarbeit mit der Stadt Bünde. Wir verfügen bereits über eine geprüfte Interessentenliste von mittelständischen Unternehmen und Existenzgründern, die Interesse an zukünftigen Gewerbeflächen in diesem Gebiet haben. Aktuell umfasst die Liste etwa 7 Unternehmen, und die Zahl der Interessenten steigt weiter. Diese Unternehmen suchen Flächen für Neugründungen und Expansionen. Die Projektierungszeiträume für diese Vorhaben belaufen sich auf 2-3 Jahre, und die benötigten Grundstücksgrößen liegen zwischen 1.000 m² und 3.000 m².

Bauliche Gegebenheiten:
Betriebsgebäude: Ein ein- bis zweigeschossiges Gießereigebäude mit einer Gesamtfläche von 4.016 m², inklusive Produktionsbereiche wie Kernmacherei, Schmelzbetrieb, Formerei, Gussnachbearbeitung und Qualitätskontrolle.
Lagerhalle: Ein eingeschossiges Lagergebäude mit einer Nutzfläche von 1.290 m².
Wohnhaus und Nebengebäude: Das Einfamilienhaus diente als Betriebsleiterwohnung.

Zusammenfassung:
Dieses Projekt bietet durch seine strategische Lage und die geplanten Nutzungsänderungen enormes Potenzial für Investoren und Bauträger. Die geplante Wohnbebauung und die möglichen gewerblichen Nutzungen tragen zur Attraktivität und Werthaltigkeit des Standorts bei. Mit der guten Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Verkehrsknotenpunkten stellt dieses Projekt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar.