Charmantes Zweifamilienhaus in Löhne-Gohfeld mit angrenzendem Baugrundstück!
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Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Löhne-Gohfeld. Diese Immobilie bietet nicht nur großzügigen Wohnraum, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten durch das angrenzende Baugrundstück. Ideal für Familien oder Investoren, die eine flexible und wertsteigernde Investition suchen.
Die Wohneinheiten sind großzügig geschnitten und bieten viel Platz sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Raumaufteilung ermöglicht flexible Nutzungsmöglichkeiten und bietet Komfort für jede Lebenslage.
Das Haus kann durch ein zusätzliches, innen liegendes Treppenhaus ohne große Umbauten als Einfamilienhaus umfunktioniert werden.
Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Mit seiner gepflegten Grünfläche bietet er ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder die Schaffung eines individuellen Outdoor-Bereichs.
Der helle und geräumige Wintergarten bietet einen herrlichen Ausblick auf den Garten und ist zu jeder Jahreszeit ein wunderbarer Rückzugsort. Zudem lädt die große Sonnenterrasse zum Verweilen und Entspannen an warmen Tagen ein.
Eine der beiden Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der einen zusätzlichen Außenbereich bietet und viel Tageslicht in die Wohnräume lässt.
Im Garten befindet sich zusätzlich ein praktisches Gartenhaus, das sich hervorragend als Abstellfläche für Gartengeräte oder als kleine Werkstatt eignet.
Das zusätzliche Baugrundstück bietet Potenzial für eine Erweiterung oder die Bebauung eines weiteren Wohnhauses, was diese Immobilie zu einer attraktiven Möglichkeit für Bauherren oder Investoren macht. -
Flächen
- Wohnfläche: 232 m²
- Grundstücksfläche: 1.910 m²
- Zimmer insgesamt: 9
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Separate WCs: 1
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Jahresrohertrag: 16.992,– €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 – 428 495 30- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
- zurzeit vermietet: ja
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– Grundstücksgröße ZFH: 1.111 m²
– Grundstücksgröße Baugrundstück: 799 m²– Gaszentralheizung aus den 90er Jahren
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
– Rollläden
– Bad EG aus den 90er Jahren
– Bad im OG aus dem Baujahr
– Kaminanschluss
– Wintergarten
– Hochterrasse
– Terrasse im Grünen
– großer Garten
– Außenwasserhahn
– 2 Garagen
– PKW-Stellplätze vom Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kreis Herford – Löhne – Gohfeld
Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld.
Der moderne Lebens- und Arbeitsstandort ist gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Auch die wunderschöne Kurstadt “Bad Oeynhausen” befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Ihnen hierzu noch optimale Transfermöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen “A30” und “A2” sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Sehr zentral gelegen sind alle Ziele des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Innenstadt, der historische Kurpark von Bad Oeynhausen und die gefragte Bali-Therme sind quasi “um die Ecke”. Ein bundesweites und überregional bekanntes Herz- und Diabeteszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegter Nachbarschaft im begehrten Stadtteil Gohfeld der Stadt Löhne. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität.
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,4 km
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- Kaufpreis: 369.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.590,52 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
