Familientraum mit Potenzial: Ihr neues Einfamilienhaus auf großzügigem Eckgrundstück!
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Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause – ein charmantes Einfamilienhaus in Holzrahmenbauweise, das sowohl Familien als auch Investoren begeistert. Dieses ansprechende Objekt befindet sich auf einem großzügigen Eckgrundstück von ca. 723 m² und bietet rund 211 m² Wohn- und Nutzfläche, die perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt sind.
Der offene Eingangsbereich lädt direkt ein, das Herzstück des Hauses zu entdecken: das ca. 30 m² große Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Angrenzend finden Sie die funktionale Küche, ein Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC. Die stilvolle Holztreppe im Wohnzimmer führt Sie in das Dachgeschoss, das mit einem Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmern und einem großzügigen Badezimmer mit Tageslichtfenster, Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken überzeugt. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.
Im Erdgeschoss verleihen Fliesen und Korkboden dem Wohnbereich eine warme, natürliche Ausstrahlung, während im Dachgeschoss Fliesen und Teppich für Behaglichkeit sorgen. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Keller mit ca. 62 m² Nutzfläche, der Platz für Hobbys, Stauraum oder eine Werkstatt bietet.
Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sondern auch durch ihre hervorragende Lage in einer familienfreundlichen Umgebung mit kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Freizeitmöglichkeiten wie Parks und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Der sonnige Garten lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für Kinder, Haustiere oder Hobbygärtner.
Dank der gepflegten Ausstattung ist das Haus direkt bezugsbereit. Gleichzeitig bietet es Potenzial zur individuellen Gestaltung, sodass Sie Ihre persönlichen Wohnträume verwirklichen können.
Machen Sie dieses einmalige Zuhause zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt – oder nutzen Sie die Möglichkeiten als attraktives Investment. Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vorzustellen!
Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen? -
Flächen
- Wohnfläche: 149 m²
- Grundstücksfläche: 723 m²
- Nutzfläche: 62 m²
- Gesamtfläche: 211 m²
- Zimmer insgesamt: 5
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 1
- Separate WCs: 2
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1992
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Fertigteile
- Dachform: Satteldach
- Keller: teilweise unterkellert
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:Home
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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;
– Großzügiges Eckgrundstück: ca. 723 m² mit viel Platz für Gartenfreunde und Familien.
– Charmantes Einfamilienhaus: Holzrahmenbauweise, Baujahr 1992, mit ca. 211 m² Wohn- und Nutzfläche.
– Wohnzimmer: ca. 30 m², mit Zugang zur Terrasse und zum Garten.
– Vielseitige Raumaufteilung:
– Erdgeschoss: Küche, Arbeitszimmer, Gäste-WC.
– Dachgeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Badewanne und –
– Doppelwaschbecken sowie separates Gäste-WC.
– Praktische Bodenbeläge: Fliesen und Kork im Erdgeschoss, Fliesen und Teppich im Dachgeschoss.
– Großer Keller: ca. 62 m² Nutzfläche – ideal für Hobbys und Stauraum.
– Familienfreundliche Lage: Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten.
– Gepflegte Ausstattung: Sofort bezugsbereit und gleichzeitig mit Potenzial zur individuellen Gestaltung.
– Sonniger Garten: Perfekt für Spiel, Entspannung und Gartenprojekte.
– Garage inklusive: Praktischer Stellplatz direkt am Haus.- Art der Ausstattung: Standard
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
- Küche: Einbauküche
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- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 01.07.2034
- Endenergiebedarf: 184,00 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: F
- Baujahr (Energieausweis): 1992
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohngegend von Bad Oeynhausen, die sich durch eine angenehme Nachbarschaft und gute Infrastruktur auszeichnet. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, ebenso wie Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten in der Natur sind in der Nähe problemlos möglich. Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch umliegende Städte leicht erreichbar. Eine Lage, die vielfältige Vorzüge vereint!
- Distanz zur Autobahn: 6,0 km
- Distanz zur Grundschule: 3,9 km
- Distanz zur Realschule: 6,1 km
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- Kaufpreis: 329.000 €
- Kaufpreis pro m²: 2.208,05 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
