Geheimtipp: Wohn- und Geschäftshaus mit Partyservice!
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Die zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss sind lichtdurchflutet und bieten ausreichend Platz für Familien oder auch als Büroflächen.
Der Gewerbebereich des Hauses ist speziell für den Partyservice/Restaurantbetrieb konzipiert. Er umfasst eine professionell ausgestattete Küche, in der Sie Ihre kulinarischen Kreationen zaubern können. Darüber hinaus gibt es separate Veranstaltungsräume die Platz für Feiern und Events bieten. Diese Räume können auch für private Zwecke genutzt werden, um Ihren Gästen ein einzigartiges Erlebnis zu bieten.
Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten für Ihre Kunden und Gäste. Die umliegende Natur lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine angenehme Atmosphäre für Ihre Veranstaltungen.
Besonderheiten:
Eine Besonderheit ist das große Potenzial für Unternehmer, die neben dem Partyservice/Restaurant auch Wohnungen vermieten möchten. Mit der Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten könnte das Wohn- und Geschäftshaus als Immobilieninvestment eine attraktive Option darstellen. -
Flächen
- Wohnfläche: 619 m²
- Grundstücksfläche: 824 m²
- Lagerfläche: 80,34 m²
- Zimmer insgesamt: 8
- Etagen: 2
- WG-geeignet: ja
- Stellplätze: 6
- Stellplatzart: Carport
- Außenstellplätze: 6
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1913
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Ein aktueller Energieausweis befindet sich in Vorbereitung.
Der Kaufpreis beinhaltet lediglich die Immobilie selbst. Das Geschäft des Partyservices mit komplettem Inventar kann käuflich mit dazu erworben werden, wodurch ein optimaler Start in das Business gewährleistet wird!
Alle Angaben erfolgen durch den Verkäufer und ohne Gewähr.
Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren interessanten Immobilien finden Sie auf unserer homepage unter www.immobilien-nagel.de oder direkt bei Ihrem persönlichen Betreuer: Frank Haseloh
Immobilien Nagel GmbH
Frank Haseloh
Dipl.- Ing. (FH) Gutachter Immobilienbewertung (DEKRA) Geschäftsführer
Frank.Haseloh@immobilien-nagel.de
mobil: +49 171 7678319- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
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> Obergeschosswohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche
> Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche
> Gastgewerbe im Erdgeschoss mit ca. 160 Sitzplätzen, Theken und funktionsfähiger Küche
-> Das Geschäft des Partyservices mit komplettem Inventar kann käuflich mit dazu erworben werden und ist nicht mit im Preis enthalten
> Ölzentralheizung (über 30 Jahre alt)
> Fußbodenheizung im EG
> Kunststoff-Sprossenfenster aus 1994
> Dach mit Tonpfannen
> 14 cm Dämmung des Daches aus 1998
> Stromverteilung: 4 Jahre alt
> Abflussrohre außen: 20 Jahre alt
> Bruchsteinkeller
> Sauna
> Whirlpool
> 2 Fremdenzimmer- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Öl
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Das Kalletal bietet eine gute Infrastruktur und eine freundliche Gemeinschaft. Die Region ist bekannt für ihre landschaftliche Schönheit und ihre kulturellen Veranstaltungen. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre kulinarischen Fähigkeiten zu entfalten und gleichzeitig das Leben in einer idyllischen Umgebung zu genießen.
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in ländlicher Siedlungslage von Kalletal im Ortsteil Kalldorf, wodurch eine verkehrsruhige Umgebung mit Infrastruktur gewährleistet ist. Somit ist eine urbane sowie ruhige Umgebung geschaffen, die Jedem etwas zu bieten hat. Für Pendler zeigt sich die Nähe zu Orten wie Bad Oeynhausen, Vlotho, Rinteln und Porta Westfalica in einem Umkreis von etwa 7 bis 20 Kilometern von Vorteil.
Etwa 800 m entfernt liegt die nächste Bushaltestelle. Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft zudem der rund 6 km entfernten Bahnhof. Für eine gute Anbindung an das Straßennetz sorgen die Bundesstraße 514 und Bundesstraße 238 sowie die Autobahnen 2.
- Distanz zum Kindergarten: 0,8 km
- Distanz zur Grundschule: 7,0 km
- Distanz zur Realschule: 12,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 5,2 km
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- Kaufpreis: 269.000 €
- Kaufpreis pro m²: 384,65 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.