Gewerbeeinheit mit Flexibilität und Entwicklungspotenzial – Perfekt für Start-ups und Expansionen in Löhne-Mennighüffen!
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Willkommen in Ihrer neuen Gewerbefläche! Diese vielseitige Einheit bietet auf ca. 2.000 m² Nutzfläche alles, was ein wachsendes Unternehmen oder ein junges Start-up benötigt. Das futuristische Gewerbeobjekt in Löhne – Mennighüffen zeichnet sich durch seine durchdachte Aufteilung und den optimalen Mix aus Lager-, Ausstellungs- und Büroflächen aus – ideal, um Ihr Unternehmen flexibel und zukunftsorientiert zu gestalten.
Perfekt aufgeteilt für maximale Effizienz: Die großzügige Fläche gliedert sich in verschiedene Nutzungsbereiche, die perfekt auf die Bedürfnisse eines modernen Unternehmens zugeschnitten sind. Die Lagerflächen (gelb markiert) bieten ausreichend Platz für die Lagerung von Waren oder Materialien. Die angrenzenden Ausstellungsflächen (grün markiert) sind hervorragend geeignet, um Produkte zu präsentieren und Ihren Kunden einen Einblick in Ihr Sortiment zu geben. Zusätzlich stehen Ihnen Büro- und Sozialräume (orange markiert) zur Verfügung, die optimalen Platz für Ihre Verwaltungs- und Personalbereiche bieten.
Einfacher Zugang und komfortables Arbeiten: Das Objekt verfügt über eine eigene Zufahrt, die mit LKW befahrbar ist, was die Be- und Entladung besonders komfortabel gestaltet. Ein großes Sektionaltor ermöglicht Ihnen zudem einen reibungslosen Zugang zu den Lagerflächen. Vor dem Gebäude befinden sich ca. 40 Stellplätze, die sowohl Ihren Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Parkmöglichkeiten bieten. Die gepflegte Außenanlage rundet den professionellen Gesamteindruck des Objekts ab.
Die Gewerbeeinheit steht leer und kann nach Absprache kurzfristig bezogen werden. Damit eignet sich das Objekt sowohl für junge Unternehmen, die auf der Suche nach ihrer ersten großen Gewerbefläche sind, als auch für etablierte Firmen, die eine Expansion planen.
Entwickeln Sie Ihr Unternehmen in einem innovativen Umfeld: Dieses Gewerbeobjekt bietet Ihnen nicht nur vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sondern auch das Potenzial, Ihr Unternehmen effizient und flexibel weiterzuentwickeln. Nutzen Sie die großzügige Fläche, die optimale Aufteilung und den modernen Charakter, um Ihren Betrieb auf das nächste Level zu bringen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet!
Ihr Zuhause ist unsere Leidenschaft!
Bereit, den nächsten Schritt zu machen? -
Flächen
- Grundstücksfläche: 9.000 m²
- Nutzfläche: 2.000 m²
- Lagerfläche: 1.300 m²
- Gesamtfläche: 2.000 m²
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Energieausweis in der Bearbeitung!
Die Provision in Höhe von 2 Nettokaltmieten zzgl. MwSt. sind bei Abschluss eines Mietvertrages fällig und vom Mieter an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:Home
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Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!
Immobilien Nagel GmbH
Dejan Grecic
Sales Manager
dejan.grecic@immobilien-nagel.de
mobil: +49 175 6979269 -
Entdecken Sie die Highlights dieses exklusiven Immobilienangebots;
– Ca. 2.000 m² Nutzfläche: Viel Platz für Lager, Ausstellung und Büro
– Vielseitige Raumaufteilung: Lagerflächen, Ausstellungsbereiche, Büros und Sozialräume für maximale Flexibilität
– Futuristisches Gewerbeobjekt: Modernes Design und innovatives Umfeld
– Perfekt für Start-ups oder expandierende Unternehmen: Flexible Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Branchen
– LKW-befahrbare Zufahrt: Große Be- und Entlademöglichkeiten, leicht zugänglich
– Sektionaltor: Komfortabler Zugang zu Lagerflächen, ideal für Anlieferungen
– Ca. 40 Stellplätze vor Ort: Ausreichend Parkmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden
– Gepflegte Außenanlage: Repräsentatives Erscheinungsbild des Objekts
– Kurzfristig bezugsfertig: Leerstehend, nach Absprache schnell verfügbar
– Entwicklungspotenzial: Raum für Wachstum und effiziente Unternehmensentwicklung
– Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ideal als Oldtimer-Garage, Möbelhaus, Küchenstudio und vieles mehr… -
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Diese Gewerbeeinheit befindet sich in einer hervorragenden Lage in Löhne, im Ortsteil Mennighüffen. Die Umgebung ist durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gekennzeichnet, was sie zu einem idealen Standort für unterschiedlichste Unternehmen macht.
Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Die Lage punktet durch ihre ausgezeichnete Anbindung an die Autobahnen A30 und A2, was den Zugang zu den Ballungszentren Bielefeld, Osnabrück und Hannover erleichtert. Damit ist die Fläche nicht nur für lokale Unternehmen interessant, sondern auch für überregional tätige Firmen, die eine gute Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten benötigen. Der Bahnhof Löhne sowie der öffentliche Nahverkehr sorgen für zusätzliche Mobilität und erleichtern den täglichen Geschäftsverkehr.Gewerbefreundliche Umgebung
Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl an Gewerbe- und Industrieunternehmen, was ein lebendiges Geschäftsumfeld schafft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar, was auch für Mitarbeiter und Kunden ideal ist.Attraktive Lage für Kunden und Geschäftspartner
Die gepflegte Außenanlage der Gewerbeeinheit sowie die großzügigen Parkmöglichkeiten sorgen für eine einladende Atmosphäre. Die repräsentative Lage in einem etablierten Gewerbegebiet trägt zu einem positiven Firmenimage bei und ist somit ein optimaler Standort für Kundentermine, Geschäftspartner und Vertrieb.Naturnahe Umgebung und Erholungsmöglichkeiten
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung in Löhne-Mennighüffen auch naturnahe Bereiche und Grünflächen. Dies schafft ein angenehmes Arbeitsumfeld und sorgt für eine ausgeglichene Balance zwischen Arbeits- und Pausenzeiten.Mit dieser vielseitigen und gut angebundenen Lage bietet die Gewerbeeinheit ideale Voraussetzungen für ein wachsendes Unternehmen oder eine Expansion. Hier profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur und besten Standortvorteilen.
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- Kaution: 2 Monatskaltmieten
- Mieterprovision: 2,38 Monatskaltmieten inkl. MwSt.
