Kapitalanleger aufgepasst: 2 Wohnhäuser mit angrenzendem Baugrundstück in Gohfeld!
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Zum Verkauf stehen zwei attraktive Wohnhäuser sowie ein angrenzendes Baugrundstück, das eine ideale Möglichkeit für eine Hinterlandbebauung bietet. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die bestehendes Mietpotenzial nutzen und gleichzeitig Raum für neue Bauprojekte schaffen möchten.
Zweifamilienhaus: Das erste Wohngebäude bietet zwei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Jede Wohnung ist lichtdurchflutet und verfügt über eine eigene Terrasse oder einen Balkon. Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Abstellmöglichkeiten sowie Nutzfläche für die Bewohner.
Dreifamilienhaus: Das zweite Haus umfasst drei geräumige und gut vermietbare Wohneinheiten. Auch hier punkten die Wohnungen mit einer guten Raumaufteilung und einem hohen Wohnkomfort. Zudem stehen den Mietern separate Stellplätze zur Verfügung.
Baugrundstück: Das angrenzende Grundstück bietet eine hervorragende Möglichkeit für eine Hinterlandbebauung. Hier könnte weiterer Wohnraum geschaffen werden, was das gesamte Immobilienensemble als Kapitalanlage besonders attraktiv macht. Das Grundstück bietet Potenzial für zukünftige Projekte und ermöglicht eine lukrative Erweiterung des Immobilienbestands.
Dieses Immobilienangebot vereint bestehende, stabile Mieteinnahmen mit hervorragenden Entwicklungsmöglichkeiten für die Zukunft – eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler! -
Flächen
- Wohnfläche: 574 m²
- Grundstücksfläche: 2.484 m²
- Nutzfläche: 197 m²
- Zimmer insgesamt: 20
- Stellplatzart: Garage, Freiplatz
- Balkone: 2
- Terrassen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1968
- Bauweise: Massiv
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Jahresrohertrag: 35.112,– €
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 – 428 495 30- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
- zurzeit vermietet: ja
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Baugrundstück: 799 m²
Zweifamilienhaus:
– Gaszentralheizung aus den 90er Jahren
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2002
– Rollläden
– Bad EG aus den 90er Jahren
– Bad im OG aus dem Baujahr
– Hochterrasse
– Terrasse im Grünen
– großer Garten
– Außenwasserhahn
– 2 Garagen
– PKW-Stellplätze vom HausDreifamilienhaus:
– 3 Wohneinheiten
– Gaszentralheizung modernisiert in 2023
– weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (1997, 2002)
– Rollläden
– Dach aus
– Bad im OG aus 2007
– Wintergarten
– Hochterrasse
– Terrasse im Grünen
– Außenwasserhahn
– Kelleraußentreppe
– 2 Garagen, davon eine unterkellert
– PKW-Stellplätze vom Haus- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster im Badezimmer
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kreis Herford – Löhne – Gohfeld
Löhne ist eine Mittelstadt im Nordosten des deutschen Bundeslandes Nordrhein-Westfalen, gelegen etwa 25 km nordöstlich von Bielefeld.
Der moderne Lebens- und Arbeitsstandort ist gleichermaßen beliebt bei Familien und Senioren. Auch die wunderschöne Kurstadt “Bad Oeynhausen” befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Der nur wenige Minuten entfernte Bahnhof bietet Ihnen hierzu noch optimale Transfermöglichkeiten.
Durch die gute Anbindung an die Bundesautobahnen “A30” und “A2” sind die umliegenden Städte schnell erreicht. Sehr zentral gelegen sind alle Ziele des täglichen Bedarfs. Ärzte, Apotheken, Bildungs- und Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Autominuten entfernt. Auch die Innenstadt, der historische Kurpark von Bad Oeynhausen und die gefragte Bali-Therme sind quasi “um die Ecke”. Ein bundesweites und überregional bekanntes Herz- und Diabeteszentrum befindet sich nur wenige Minuten entfernt.
Diese interessanten Immobilien befinden sich in einer ruhigen Anliegerstraße in gepflegter Nachbarschaft im begehrten Stadtteil Gohfeld der Stadt Löhne. Die ruhige und familienfreundliche Lage bietet eine hervorragende Lebensqualität.
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 0,2 km
- Distanz zur Grundschule: 0,4 km
- Distanz zur Realschule: 0,3 km
- Distanz zum Gymnasium: 4,4 km
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- Kaufpreis: 818.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.425,09 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
