Mehrfamilienhaus mit großem Grundstück und integrierter Gewerbefläche in Wulferdingsen
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Dieses ansprechend gelegene Mehrfamilienhaus bietet sechs Wohneinheiten, von denen bereits fünf erfolgreich vermietet sind, sowie eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Gewerbefläche von 250 m² im Erdgeschoss wurde zuvor von einem Sanitär- und Heizungsbetrieb genutzt. Die attraktive Lage macht es zu einer begehrten Immobilie mit viel Potenzial.
Im Obergeschoss befinden sich vier der sechs Wohnungen, die beiden mittleren Wohnungen bieten Ihnen je 45 m² Wohnfläche und verfügen über einen offenen Wohn-/Ess- und Schlafbereich mit separatem Bad. Die beiden anderen Einheiten sind 2-Zimmer Wohnungen und verfügen über je 65 m² und 95 m² mit einem praktischen Abstellraum. Alle Einheiten sind mit modernen und hochwertigen Einbauküchen ausgestattet, die den Mietern hohen Wohnkomfort bieten.
Wir respektieren den Schutz von der Privatsphäre der Mieter und ihre Wünsche bezüglich der Veröffentlichung von Bildern. Bei konkreten Anfragen stellen wir Ihnen gerne in einem ausführlichen Exposé weitere Informationen und Bilder zur Verfügung. Wir sind bestrebt, Transparenz und Diskretion gleichermaßen zu gewährleisten, um einen reibungslosen Prozess für alle Beteiligten zu ermöglichen.
Das Dachgeschoss umfasst zwei vollständig 2024 renovierte Wohnungen, die mit einer modernen Ausstattung überzeugen. Die kleinere Wohnung befindet sich aktuell noch im Vermietungsprozess. Sämtliche Dachfenster wurden ebenfalls 2024 erneuert. Die Wohnungen verfügen über einen großen Wohn-Ess- und Kochbereich, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, während für die anderen Mieter ein separater Waschraum zur Verfügung steht.
Die großzügige Hoffläche kann von den Mietern als Parkplatz genutzt werden, was den Alltag der Bewohner zusätzlich erleichtert. Dieses Mehrfamilienhaus kombiniert Wohnkomfort mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe und bietet eine solide Kapitalanlage. -
Flächen
- Wohnfläche: 387 m²
- Grundstücksfläche: 1.713 m²
- Nutzfläche: 250 m²
- Vermietbare Fläche: 637 m²
- Zimmer insgesamt: 6
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1986
- Zustand: gepflegt
- Dachform: Satteldach
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objekts und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Die Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. sind bei Abschluss eines Kaufvertrages fällig und vom Käufer an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter https://www.immobilien-nagel.de.
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Immobilien Nagel GmbH
Nina Merten
B.A. Real Estate
nina.merten@immobilien-nagel.de
mobil: 0151-18430792 -
– EG 250 m² Gewerbefläche (ehemals Heizung- und Sanitärbetrieb)
– OG vier Wohnungen – 2x 45 m², 62 m², 95 m²
– DG zwei Wohnungen – DG links 65 m², DG rechts 75m²
– jede Wohnung ist mit einer Einbauküche versehen
– Waschraum
– Dach gedämmt 2024
– Dachfenster 2024
– Gasheizung 2005
– großer Garten
– Fenster 1986
– uvm.- Art der Ausstattung: Standard
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Küche: Einbauküche
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Minden-Lübbecke – Bad Oeynhausen – Wulferdingsen
Dieses großzügige Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Wulferdingsen von Bad Oeynhausen. Wir befinden uns in einer Wohngegend mit wenig Durchgangsverkehr umgeben von landwirtschaftlichen Flächen sowie weiteren Einfamilienhäusern. Die Lage überzeugt durch die harmonische Verbindung von ländlicher Idylle und zugleich guter Erreichbarkeit zu den umliegenden Städten und Verkehrsanbindungen.
Wulferdingsen selbst ist ein beschaulicher Ort, südlich des Wiehengebirges gelegen und bekannt für seine Ruhe und Naturschönheit. Die umliegende Landschaft ist geprägt von etlichen Hügeln, Wäldern und weiten Feldern, die zu erholsamen Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die ländliche Atmosphäre schafft eine angenehme Wohn- und Arbeitsumgebung fernab vom Trubel der Stadt.
Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an die Infrastruktur gewährleistet. Die Autobahn A30 ist nur wenige Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die nahegelegenen Städte wie Minden, Bielefeld oder Hannover. Auch die Stadt Bad Oeynhausen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, kulturellen Angeboten und medizinischen Einrichtungen ist in kurzer Zeit erreichbar.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie in Wulferdingsen die ideale Kombination aus ländlicher Idylle, guter Erreichbarkeit und einer attraktiven Wohn- und Arbeitsumgebung. Es ist ein Ort, an dem man die Vorzüge des Landlebens genießen und gleichzeitig von den Annehmlichkeiten der modernen Infrastruktur profitieren kann.
- Distanz zur Autobahn: 4,8 km
- Distanz zum Kindergarten: 3,0 km
- Distanz zur Grundschule: 3,7 km
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- Kaufpreis: 749.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.175,82 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.