Sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus in Vlotho!
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Wir präsentieren Ihnen eine einzigartige Investitionsmöglichkeit – ein geräumiges Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben abgeschlossenen Wohnungen, die sich ideal für die Vermietung eignen. Aktuell sind nur zwei Wohneinheiten genehmigt. Diese Immobilie verspricht ein hohes Renditepotenzial und profitiert von attraktiven Fördermitteln der KfW Bank, die eine zukunftsorientierte Investition gewährleisten.
Aktuell sind vier von sieben Wohnungen vermietet. Nach Abschluss der notwendigen Instandsetzungs- und Sanierungsarbeiten entstehen hier großzügige und ansprechende Wohnflächen, die für Familien, Singles oder Paare gleichermaßen geeignet sind.
Somit erhalten Sie nicht nur eine sofortige Wertsteigerung, sondern auch langfristige Mieteinnahmen und Kapitalgewinne. -
Flächen
- Wohnfläche: 335 m²
- Grundstücksfläche: 874 m²
- Zimmer insgesamt: 15
- Balkone: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1907
- Bauweise: Massiv
Sonstiges
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein aktueller Energieausweis ist momentan in Bearbeitung.
Die Käuferprovision beträgt 4,76% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Weitere Informationen zu diesem und weiteren spannenden Projekten finden Sie auf unserer Homepage unter:
www.immobilien-nagel.de
oder bei Ihrer zuständigen Betreuerin:
Frau Amrei E. Rieso Leitung Operations
0160-3044433
Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne! -
Diese Immobilie zeichnet sich durch folgende Ausstattungskriterien aus:
– Isolierung der Dachflächendämmung mittels Zwischensparrendämmung
(Anfang der 90-er Jahre)
– Erneuerung der Fenster (Anfang der 90er Jahre)
– Dacherneuerung (Anfang der 90er Jahre)
– Gasetagenheizungen (ca. 1997)
– Kieferndiele auf HolzbalkendeckeAufstellung der sieben Mietwohnungen (Nachgenehmigung erforderlich, da nur zwei Wohnungen genehmigt sind):
Wohnung 1: ca. 92 m² (vermietet)
Wohnung 2: ca. 32 m² (vermietet)
Wohnung 3: ca. 48 m² (Leerstand)
Wohnung 4: ca. 57 m² (Leerstand)
Wohnung 5: ca. 29 m² (Leerstand)
Wohnung 6: ca. 40 m² (vermietet)
Wohnung 7: ca. 37 m² (vermietet)- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Energieausweis-Jahrgang: nicht verfügbar
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
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Kreis Herford – Vlotho – Winterberg
Der Kreis Herford befindet sich in der Region Ostwestfalen-Lippe im Nordosten von Nordrhein-Westfalen. Die Kreisstadt ist Herford, die als Zentrum für Verwaltung und Kultur fungiert. In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich die attraktive Stadt Vlotho.
Vlotho liegt in einer wunderschönen Umgebung am Ufer der Weser und wird von sanften Hügeln, Wäldern und malerischen Flusslandschaften umgeben. Diese natürliche Schönheit zieht Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten gleichermaßen an.
Die Altstadt von Vlotho ist geprägt von historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und malerischen Plätzen. Das Alte Amtshaus und die St. Stephanus-Kirche sind nur einige der historischen Gebäude, die die Stadt schmücken.
Vlotho hat eine reiche Geschichte, die in verschiedenen Museen und Ausstellungen erlebt werden kann. Das Weserrenaissance-Museum Schloss Brake in der Nähe bietet Einblicke in die regionale Geschichte und Kultur.
Die Lage an der Weser ermöglicht vielfältige Freizeitaktivitäten wie Wassersport, Angeln und Radfahren entlang des Weserradwegs. Die Umgebung ist auch für Wanderungen und Ausflüge in die Natur bekannt.
Die Stadt verfügt über eine gute Anbindung an die Autobahn A2 und A30 und ist verkehrstechnisch gut gelegen. Die Städte Bielefeld und Hannover sind in relativ kurzer Fahrzeit erreichbar.
Vlotho bietet im Laufe des Jahres eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und Festen, die Bewohner und Besucher gleichermaßen begeistern.
Es ist ein Ort, der die perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und urbanen Annehmlichkeiten bietet. Die Kombination aus natürlicher Schönheit, historischer Architektur und einer lebendigen Gemeinschaft macht Vlotho zu einem attraktiven Ort zum Leben und Entdecken.
- Distanz zur Autobahn: 3,0 km
- Distanz zum Kindergarten: 1,8 km
- Distanz zur Grundschule: 1,0 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,3 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
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- Kaufpreis: 199.000 €
- Kaufpreis pro m²: 594,03 €
- Käuferprovision: 4,76 einschließlich MwSt.
