Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit Autowerkstatt und anliegendem Bauland!

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Dreifamilienhaus, das sich auf einem 1.760 m² großem Grundstück befindet und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Neben dem Wohnhaus gehören eine Halle/Werkstatt mit Büro und Badezimmer, eine große Garage, ein Carport sowie etwa 550 m² angrenzendes Bauland zu diesem attraktiven Immobilienangebot.

Wohnhaus:
Das Wohnhaus verfügt über drei separate Wohneinheiten, die über einen zentralen Haupteingang sowie einen Seiteneingang zugänglich sind:

Wohnung 1: (EG, ca. 65 m²): Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist über den Haupteingang zugänglich. Sie besticht durch ein gut durchdachtes Raumkonzept mit modernem Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein heller Wohnbereich sowie ein großzügiges Schlafzimmer bieten angenehmes Wohnen auf einer Ebene.

Wohnung 2 (OG, ca. 135 m²): Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im OG erreicht man ebenfalls über den Haupteingang. Sie bietet viel Platz für eine Familie und überzeugt durch einen modernen Grundriss und stilvolles Design. Zu dieser Wohnung gehören zwei Tageslichtbäder, inklusive einer Dusche und einmal mit Badewanne sowie ein ca. 4,5 m² großer Balkon.

Wohnung 3 (EG, separat erreichbar): Die weitere Wohnung im EG ist über einen separaten Seiteneingang zugänglich. Diese Einheit verfügt ebenfalls über zwei Zimmer und eine praktische Raumaufteilung.

Mögliche 4. Wohnung im DG: Diese Einheit ist direkt über das Treppenhaus im Haupteingang erreichbar und wird derzeit zusammen mit der Wohnung im OG von einer Familie als zusätzlicher Schlafraum genutzt. In dieser Einheit gibt es bisher kein Badezimmer und keine Küche. Alle Dachfenster wurden im Jahr 2024 erneuert.

Alle Wohnungen verfügen über eigene Kellerabteile, die zusätzlichen Stauraum bieten.


Neben den Wohneinheiten bietet das Objekt eine Halle / Werkstatt, die vielfältige Nutzungen erlauben, sei es für handwerkliche Arbeiten oder als Lagerflächen. Derzeit befindet sich dort eine Autowerkstatt. Zudem gibt es eine große Garage und einen Carport, die ausreichend Stellfläche für mehrere Fahrzeuge bieten.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie ist das ca. 550 m² große, angrenzende Bauland mit Potenzial für zukünftige Bauprojekte oder eine Erweiterung der bestehenden Nutzfläche.

Dieses vielseitige Objekt ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit und bietet sowohl Wohnraum als auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten in einer attraktiven Lage. Alle Einheiten sind vermietet, wodurch das Objekt sofortige Einnahmen generiert.