Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Vlotho – Perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!
-
Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Vlotho – Perfekt für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!
Das Haus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet auf zwei Etagen viel Platz für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit ca. 80qm bietet eine großzügige Wohnung mit hellem Wohnzimmer, separater Küche mit Essplatz, zwei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit separatem WC und einen geräumigen Flur mit Garderobennische. Vom Wohnzimmer aus existiert ein komfortabler Zugang über die Terrasse zum Garten und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Die zweite Wohneinheit mit ca. 70qm besticht durch eine ähnlich komfortable Aufteilung mit einem
lichtdurchfluteten Wohnbereich, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit separatem WC und einem geräumigen Flur. Ein Balkon sorgt hier für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne.
Zusätzlich verfügt das Haus über einen großflächigen, gemauerten Keller mit über 80qm Fläche, der den Heizungsraum und eine Waschküche beherbergt sowie drei weitere großzügige Räume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Keller aus ist ebenfalls ein separater Zugang zum Garten möglich.
Der ca. 45qm große, separat vom Hausflur erreichbare Dachboden bietet zusätzliche Speicherfläche.
Auf dem Grundstück selber befindet sich zusätzlich ein gepflasterter Außenstellplatz für ein Fahrzeug.
Des Weiteren verfügt die Immobilie über einen ca. 450qm großen, 2021 neu angelegten Garten, der sehr schön eingewachsen ist. Im Garten befinden sich ein kleiner, gepflegter Teich und liebevoll angelegte Beete und Pflanzungen. Die Terrasse ist mit einer Pergola ausgestattet
Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, da beide Wohnungen gut vermietbar sind, als auch für Eigennutzer, die ein Mehrgenerationenhaus suchen.
Zögern Sie nicht, dieses vielseitige Angebot näher kennenzulernen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! -
Flächen
- Wohnfläche: 150 m²
- Grundstücksfläche: 556 m²
- Zimmer insgesamt: 6
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 2
- Separate WCs: 2
- Balkone: 1
- Terrassen: 1
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1969
- Zustand: gepflegt
- Bauweise: Massiv
- Dachform: Satteldach
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Haus ist aktuell voll vermietet.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Objektes und der Objektangaben kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. Mehrwertsteuer und ist vom Käufer auf den notariell beglaubigten Kaufpreis an die Immobilien Nagel GmbH zu zahlen.
Auch Sie benötigen Unterstützung bei Ihrem Projekt?
Wir entwickeln gemeinsam mit Ihnen das passende Konzept und finden die richtige Lösung für Ihre Immobilie – Garantiert!
Weitere Informationen finden Sie auf unsrer Internetseite: https://www.immobilien-nagel.de/ oder bei Ihrer persönlichen Betreuerin:
Celina Kämpermann
Sales Manager & Immobilienkauffrau IHK
celina.kaempermann@immobilien-nagel.de
mobil: 0151 – 428 495 30- Immobilie ist verfügbar ab: Nach Absprache!
- zurzeit vermietet: ja
-
– separate Gasheizungen
– Alufenster mit Doppelverglasung
– teilweise Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Fenster- & Türrollläden
– Bodenbeläge: Vinyl bzw. Laminat in Holzoptik
– Wohnräume und Bäder teilmodernisiert
– Kaminanschluss
– Terrasse
– Balkon
– Teich
– voll unterkellert
– gemeinschaftlicher Waschkeller
– Kelleraußentreppe
– großer Dachboden
– gepflasterter PKW-Stellplatz- Art der Ausstattung: Standard
- Befeuerung: Gas
- Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
-
- Energieausweis-Art: Bedarf
- Energieausweis gültig bis: 06.10.2034
- Endenergiebedarf: 281,30 kWh/(m²*a)
- Primärenergieträger: Gas
- Energieeffizienzklasse: H
- Baujahr (Energieausweis): 1970
- Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
- Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
-
Nordrhein-Westfalen – Kreis Herford – Vlotho – Stadtkern
Vlotho – Eine Stadt mit Charme und Vielfalt!Die idyllische Stadt Vlotho liegt im Herzen von Ostwestfalen-Lippe und vereint auf einzigartige Weise historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Mit ihren rund 18.000 Einwohnern bietet Vlotho eine lebendige, aber dennoch überschaubare Gemeinschaft, in der sich jeder schnell zuhause fühlt.
Eingebettet in die malerische Landschaft des Weserberglands, ist Vlotho ein Paradies für Naturliebhaber und Aktivurlauber. Wanderwege, Radstrecken und die Nähe zur Weser bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Besonders der Weserradweg und der Kaiser-Wilhelm-Weg sind bei Einheimischen und Besuchern gleichermaßen beliebt.
Die historische Altstadt begeistert mit liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants, die zum Bummeln und Genießen einladen. Sehenswürdigkeiten wie die Burgruine Vlotho und die St. Stephanikirche erzählen von der bewegten Geschichte der Stadt und machen sie zu einem attraktiven Ziel für Kulturinteressierte.
Auch infrastrukturell hat Vlotho viel zu bieten. Schulen, Kindergärten, Sportvereine und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Dank der verkehrsgünstigen Lage nahe der Autobahnen A2 und A30 sowie der guten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist Vlotho der ideale Wohnort für Pendler und Familien.
Dieses charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer sehr zentralen und gleichzeitig ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend mit zahlreichen Ein- und Mehrfamilienhäusern in lockerer Bebauung. Es liegt am Ende einer Sackgasse in einer äußerst zentralen und zugleich ruhigen Lage von Vlotho. Die fußläufige Nähe zum Stadtkern ermöglicht eine ideale Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel.
- Distanz zum Kindergarten: 1,1 km
- Distanz zur Grundschule: 1,4 km
- Distanz zum Gymnasium: 0,6 km
- Distanz zum Zentrum: 1,0 km
-
- Kaufpreis: 275.000 €
- Kaufpreis pro m²: 1.833,33 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
